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新2会员网址:北京商贷、公积金贷款双双提速 二手房市场现回暖迹象

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  作者: 亓宁

  住房商业贷款审核时间大大缩短之后,不少地区的公积金贷款也在提速。北京住房公积金管理中心(下称“北京公积金中心”)日前公告称,借款人资料齐全后,审核时间将从9个工作日缩短为3个工作日。

  贷款环节的流程精简,时效提高之后,北京的房市有了一定的回暖迹象。据第一财经记者观察,自11月以来,北京二手房市场明显回暖,成交量、成交价双双升温。

  北京公积金中心提出十条优化贷款服务的具体措施,实现了公积金贷款“四减”“三防”“三快”“两增”的目标。具体而言,“四减”即减材料、减时限、减跑动、减签字。首先,减材料方面,通过启用电子证照核实信息,借款人无需再提供身份证、户口本和结婚证(离婚证)3份材料;通过公积金中心内部数据核实,省掉了还款卡、首付款收据、卖方不动产权证书和收款卡4份材料;通过电子证照核实的,新建房贷款申请只需提供购房合同和首付款发票,二手房只需提供购房合同。此外,借款人无需再联系开发商取得《关于同意销售和解除抵押权证明》和《售房人银行开户情况说明》,无需再联系开发商给《收证合同》签章;通过启用借款人电子签字和调整借款合同,部分情况下签字数量可以减半。

  第一财经记者了解到,公积金贷款涉及公积金中心的主要流程包括资质审核、放款审核和放款,在此之前需要借款人预约申请-网点上传资料。北京公积金审核时间收窄为3日后,在全国的一线城市中,几乎是最短时限了。

  目前其他一线城市中,上海公积金中心的审核时间不超过10个工作日,放款不超过5个工作日;广州公积金中心资格审核、放款审核、放款分别需要3个、4个和1个工作日;深圳公积金中心工作人员则表示,各个环节时间没有具体约定,但从申请到放款最长不会超过180天。

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  多方政策的共同作用下,北京二手房市场自11月以来,出现回暖迹象。

  “最近成交量很大,我们全北京的店面业绩已经是翻倍增长了。尤其是年底大家可能因为年终奖什么的收入有变化,客户量和房源差不多达到了10:1,也就是10个客户看一套房子。”一位北京的房产中介对第一财经记者表示。在他看来,商业贷款和公积金贷款同时加速,明显加大了二手房市场的流量,有客户最近办理二手房贷款的放款时间缩短至两个月左右。

  事实上,上个月就有中介对记者称,其所在中介公司周末二手房成交量已经回升到1000套以上。

  北京地区有多个银行个贷经理曾对记者表示,年底受理速度加快,明年1月或集中发放一批贷款。

  中原地产数据显示,12月中上旬北京二手房成交量达到8288套,成交面积为75.03万平方米;11月全月为11851套,成交面积为107.2万平方米。对比之下,此前7月~10月,北京地区二手房成交连续下滑,其中在10月跌破万套。

  除了北京地区,第一财经记者此前通过银行、中介等多个渠道了解到,自10月以来,在监管频繁发声纠偏政策之后,多个一二线城市的住房商业贷款出现不同程度松动,放款时间从之前的3个月甚至半年以上缩短至2个月以内,有银行最快可以实现1个月放款,深圳等地部分中小银行则出现二手房利率下调和新房“一盘一策”的利率松动现象。

  国家统计局最新数据,11月北京、上海的新建商品房价格环比分别上涨0.3%和0.2%,广州下降0.6%,深圳持平;一线城市二手住宅销售价格整体降幅比上月收窄,但北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。不过前述北京房产中介人士表示,近期二手房价格已有微涨。

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